出租房里的“甲醛”如何處理？
[ 發(fā)表日期：2020-10-26 ]
出租房里的“甲醛”如何處理？
奮斗在一二線城市的年輕人，買房尚需時日，解決當(dāng)下“住”的問題還是要靠租房，著重品質(zhì)、格調(diào)的長租公寓，成為有別于普通租房的時尚。
“阿里員工病故，生前曾住自如甲醛房”出租房里的殺手，
然而伴隨著快速擴(kuò)張的市場，關(guān)于甲醛超標(biāo)問題逐漸暴露，近兩個月，先是一線城市長租公寓價格暴漲，資本裹挾下的長租市場成為輿論關(guān)注的熱點(diǎn)，房屋中介被斥哄搶租賃房源，助推房租暴漲；接著阿里員工租住自如公寓患白血病去世，家屬對房子進(jìn)行檢測，發(fā)現(xiàn)甲醛超標(biāo)，引發(fā)網(wǎng)友對自身健康安全的關(guān)注和焦慮。
現(xiàn)狀一 廣州長租公寓約15萬套
公開資料顯示，2017年底自如進(jìn)入廣州，目前所獲房源已超1.2萬間，覆蓋廣州市七個城區(qū)；2015年紅璞長租公寓項(xiàng)目在廣州落地，據(jù)了解目前在廣州擁有10萬個房源；成立于2015年初的蛋殼今年4月也宣布開拓廣州市場，開發(fā)了天河、海珠、白云三個區(qū)的房源，今年的目標(biāo)是1萬間……
在2018年廣州長租公寓行業(yè)發(fā)展論壇上，廣州大學(xué)工商管理學(xué)院教授賈士軍表示，估計全廣州市長租公寓規(guī)模約15萬套，占全市住房總套數(shù)的約5%。
根據(jù)前期調(diào)查，如今“散戶”型公寓越來越流行，例如紅璞公寓，分布在嘉怡苑、金?；▓@、遠(yuǎn)洋明苑、東方新世界、美景花園、春江花園、翠擁華庭等小區(qū)。
公寓經(jīng)營者作為中介，從業(yè)主手中收房時，部分業(yè)主裝修后再把房交給公寓經(jīng)營者，也有部分經(jīng)營者收房后在按照品牌風(fēng)格精裝修。從收房，到裝修，再到租出去，周期多長并沒有硬性標(biāo)準(zhǔn)，有媒體報道稱，自如平臺只用了16天，與合同上說的“60天空置期”相差甚遠(yuǎn)。
現(xiàn)狀 二
是否做空氣檢測靠自覺，缺乏監(jiān)管強(qiáng)制執(zhí)行的部門，和監(jiān)管漏洞。
自如甲醛事件曝光后，于9月1日下架了9個城市的全部首次出租房源，待CMA認(rèn)證機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)合格后再行上架。面對這一震蕩，廣州長租房市場有什么反應(yīng)？
以“新上”為條件對世聯(lián)紅璞、安居客、貝殼找房、鏈家、美窩美寓等進(jìn)行搜索，發(fā)現(xiàn)除了平臺優(yōu)選房東的房源外，房源大多有“全新精裝修”“全新房屋”“全新家具”等表述。
蛋殼公寓的工作人員稱：“蛋殼在房子入住之前，會進(jìn)行空氣質(zhì)量檢測。入住之后感覺不舒服可聯(lián)系客服，工作人員會帶你去醫(yī)院檢查，并對房間再進(jìn)行檢查?！奔t璞公寓魯思湖畔店的工作人員出示了相關(guān)檢測報告，報告顯示萊恩創(chuàng)科（北京）于2018年8月3日和4日對紅璞魯思湖畔項(xiàng)目進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境污染物進(jìn)行檢測，復(fù)檢結(jié)果顯示甲醛含量在合格范圍內(nèi)。
現(xiàn)狀 三
“租新”粉絲缺乏安全意識
自如甲醛事件出來之前，剛大學(xué)畢業(yè)的廣州林小姐通過自如推薦，看中了一套新裝修的房子，她對裝修風(fēng)格非常滿意，就在她準(zhǔn)備簽約時，家人提醒她考慮甲醛問題，于是，她要求自如進(jìn)行空氣檢測。自如中介表示可以提供測試，但假如結(jié)果沒超標(biāo)，檢測費(fèi)用由客戶來出。
由于怕麻煩，林小姐最終放棄了這套房子。她說：“中介公司的原則就是，如果你想不起來甲醛的問題，就當(dāng)不知道。他們是不會防患于未然，我也沒辦法去提醒下一任租客?！彼罱K選擇了一套裝修滿一年且別人住過的租房，至于是否還有甲醛隱患，她表示不知。
有房產(chǎn)中介表示，是否租住新裝修的房子是客戶的選擇問題，市場上新房首租很搶手，租金價格還比老房子略高。Q房網(wǎng)天河區(qū)某分店的銷售人員就介紹：“新房或翻修的房子百分之百甲醛超標(biāo)的！有的人希望住得舒服點(diǎn)，就注意多通風(fēng)，家里有小孩的，肯定也不會選擇新房的。”他表示公司至今沒有客戶要求他們進(jìn)行空氣檢測，他們也不會主動提供這項(xiàng)服務(wù)。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，喜歡租住在新裝修房子的，多是缺乏租房經(jīng)驗(yàn)的年輕人，有些人稱自己有潔癖，不喜歡住別人住過的房子；有的人稱喜歡新家具、新墻紙，老房子的裝修風(fēng)格跟不上年輕人的時尚觀；還有人認(rèn)為，面對甲醛，只要多通風(fēng)、放綠植就可以緩解。在廣州租房三年的張小姐說：“網(wǎng)上關(guān)于甲醛超標(biāo)得白血病的文章太多，已經(jīng)麻木，真正租房子的時候，并沒有太多防甲醛的意識了?！?/p>
住上“甲醛房”該怎么維權(quán)？
廣東杰海律師事務(wù)所律師甘靜儀表示，目前租房主要有兩種模式，一是公司運(yùn)營的長租公寓；二是個人房東出租。如果出租的房屋甲醛超標(biāo)或者是房間空氣質(zhì)量達(dá)不到國家標(biāo)準(zhǔn)，無論哪種模式，租客都有權(quán)要求退租或者要求出租人來處理甲醛超標(biāo)等問題。
對于房屋空氣質(zhì)量沒有達(dá)到符合國家標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任嗎？甘靜儀表示目前國家法律對于這塊尚處于空白地帶。目前政府部門對于出租的房屋等裝修竣工驗(yàn)收更多的是偏向于房屋質(zhì)量、消防等功能性方面，而對于室內(nèi)空氣質(zhì)量方面的要求暫時還沒有。但如果租客入住甲醛超標(biāo)的房屋后，導(dǎo)致自己身體出現(xiàn)問題，那么租客可以要求出租方承擔(dān)民事責(zé)任，屬于產(chǎn)品質(zhì)量存在問題。
有市民反映，如果自己租了一間出租房，想找專業(yè)機(jī)構(gòu)來檢測房屋空氣質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)，那么這筆檢測費(fèi)用誰來承擔(dān)呢？對此，甘靜儀認(rèn)為，首先看雙方事先簽訂的租賃合同中有沒有對于此問題的規(guī)定，如果有則按合同規(guī)定去做；若沒有，租客若要求檢測，檢測結(jié)果如果室內(nèi)空氣質(zhì)量確實(shí)不達(dá)標(biāo)，那么則應(yīng)該由出租方承擔(dān)檢測費(fèi)用，否則應(yīng)該由租客自己承擔(dān)。
甲醛如何存在于生活中？
第一，甲醛平均釋放周期一般為8-15年
廣州市疾控中心提醒市民，2004年IARC將甲醛列為人類確定致癌物。甲醛平均釋放周期一般為8-15年。
“住房中的甲醛主要是來自于家具、木地板、窗簾等紡織品尤其是色彩鮮艷的紡織品，另外一些家居裝飾材料，比如油漆、涂料中也含有甲醛”，中山大學(xué)化學(xué)與化學(xué)工程學(xué)院教授歐陽鋼鋒告訴記者，現(xiàn)在家用汽車，尤其是新車中也可能存在甲醛問題。華南理工大學(xué)化工學(xué)院教授瞿金清對此看法略有不同，他認(rèn)為隨著環(huán)保漆的出現(xiàn)，目前住房中的甲醛主要是來自于家具中黏合劑的使用，三合板、人造板等釋放的甲醛要遠(yuǎn)超過涂料
第二，甲醛可以致癌嗎？
歐陽鋼鋒告訴記者，“甲醛是一種高分解材料，會緩慢釋放到空氣中，對室內(nèi)空氣質(zhì)量、人體健康產(chǎn)生危害。輕度甲醛中毒的癥狀就是頭暈、乏力，刺激眼睛、鼻子，同時甲醛有可能引起過敏反應(yīng)”。瞿金清認(rèn)為甲醛作為致癌的主要誘因，是通過破壞人體免疫力實(shí)現(xiàn)的，甲醛對人體健康的影響確實(shí)不容忽視，攸關(guān)性命。
第三，甲醛可以察覺出來嗎？
歐陽鋼鋒表示人的鼻子是很靈敏的，“甲醛濃度較高時，聞著會不舒適，在房中呆久了聞多了身體會出現(xiàn)明顯不適，但是當(dāng)濃度并不是很高時，建議還是通過檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測，或者使用簡易的試紙條，準(zhǔn)確性雖然差一些，但能提供大致的范圍，”歐陽鋼鋒教授說。瞿金清則說，“甲醛濃度高時會刺激眼部導(dǎo)致流淚現(xiàn)象”。
第四，應(yīng)對甲醛最經(jīng)濟(jì)最有效的方式是什么？
開窗通風(fēng)。央視CCTV1相關(guān)節(jié)目曾提示說開窗通風(fēng)比起綠蘿、茶葉、活性炭等方式有效得多，提高室內(nèi)溫度、濕度也可以加速甲醛釋放；如果不具備開窗通風(fēng)條件，可以選擇空氣凈化器，主要看兩個指標(biāo)：潔凈空氣量（CADR值）越高，累積甲醛去除量（CCM值）越高，去除甲醛越有效。
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